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商业地产项目商业计划书范文

时间:2019-9-1 6:14:55 点击:

  核心提示:项目名称:商业地产项目商业计划书范文编制单位:远翔神思经济信息咨询有限公司项目概况:2013年11月18日,紧跟北京、上海、深圳出台楼市调控新政的步伐,广州公布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的意...
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项目名称:商业地产项目商业计划书范文

编制单位:远翔神思经济信息咨询有限公司

项目概况:

        2013年11月18日,紧跟北京、上海、深圳出台楼市调控新政的步伐,广州公布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》的楼市调控新文件,明确提出了五个方面的调控举措,其中二套房首付提至七成,外地人购房门槛提高至个税或社保需5年内连续3年缴纳。新政环境下,由于商业公寓不限购不限贷、户型小、总价低的优势,不仅对投资群体有吸引力,同时还能满足不少外来刚需置业群体的需求,公寓产品在定价上也水涨船高。

       许多开发商在看到商业地产丰厚利润时,容易忽视其投资巨大、风险极高、专业性极强的特点,因而常常盲目投资,结果导致大量的商铺积压,或因资金链的断裂而陷入困境,造成巨大的经济损失。

       本项目以xx公司的xx商业地产项目为研究对象,采用理论与实证、定性与定量相互结合的方法进行研究,用科学的方法和理论基础去解决现实问题。研究内容包括:宏观的环境分析、区域的商业市场分析、区域的土地市场分析、区域的房地产市场分析、项目市场定位、项目竞品分析、项目营销组合策略、项目筹备工作、项目财务评价、项目风险分析等。

       通过PEST分析方法分别对广州市总体经济状况、人口现状及就业情况、城市发展与规划、城市房地产政策等各方面做了阐述与分析。也采用了SWOT分析工具综合考量项目自身具备的优势与劣势、需要面对的机会与威胁,从而对项目整体进行客观科学的定位。另外,在市场大数据调查和整理的基础上,运用4Ps营销组合理论提出项目产品、价格、渠道、促销等有效策略。通过以上各方面的理论分析,论证项目的可行性,最终得出项目可行的结论。

商业地产项目商业计划书范文

       项目背景及意义

       2010年11月25日广铁南站地块荔湾地王,广铁集团、珠光以86亿元拍得荔湾区黄沙大道广铁南站住宅用地,合楼面地价17236元/平,目前已开发高端小区“珠光·御景壹號”,2012年12月开盘,现均价63000元/平(顶层复式单价超过11万/平),为本地价格之最。

       2012年11月荔湾区滘口地王,由珠江实业10.49亿元取得,楼面价14210元/平米,其开发建成的蠡湖一号,此前荔湾芳村板块楼市未能兴旺,一个重要的原因就是进驻该区域的知名开发商较少。而荔湾区旧龙溪路高尔夫球场地块推出时,便吸引了保利等知名开发商进驻。在多家房企带动下,白鹅潭经济圈突破了芳村楼市的高度,成为备受关注的新兴房地产板块。

       2013年7月新隆沙AF020122地王(商业金融业用地),备受瞩目的荔湾珠江隧道口地块最终以6.03亿成交,折扣楼面地价19638元/平,地块已超越荔湾区2010年广铁南站17276元/平的地王价,成为新区域地王。该地块属于广州年度首次推介会推出的10宗地中的唯一一宗荔湾地,同时地块位于白鹅潭启动区内,至此,共有香港恒基地产集团、立白集团、广钢、珠江实业、万科等房企加入白鹅潭经济圈。

       2015年前两个季度,中国房企20强在国内一二线城市对建设用地的资金投入高达1342亿元,在所有的土地支出中占比90.1%。2016年11月22日,广钢新城的土地拍出4.16万元/平方米的历史高价,保利一举拿下荔湾芳村大道AF040206、AF040219两块土地作为开发储备,就在同一天的其他区域土地成交价同样撼动了广州楼市。

       房地产虽已告别黄金时代,步入白银甚至是钢铁时代,但对于经济发达、人口密集、资源有限的一二线城市而言,其房地产市场仍然在未来的一段时间表现出上涨的趋势。新常态下,项目公司做出战略调整,拥抱一二线都市区,聚焦一线城市核心板块。

       本项目位于xxxx区xx片区,xx中心区域,南临浣花路,东临规划的聚龙湖及儿童公园,北侧为喜鹊路,西侧为规划城市次干道,地块和地段优势明显,且处于我国一线城市xx中心六区之内,是对公司战略性调整作出响应。如何做到合理利用土地资源,实现企业扩大产值,提高区域影响力,在一线城区做大做强,一套科学完整的商业策划书,会减少企业不必要的环节、损失和风险,加强项目前期调研和投资决策等工作显得尤为重要和具有现实意义。

商业地产项目商业计划书范文

作者:远翔神思咨询 来源:远翔神思咨询
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