项目名称：医养结合智慧养老产业园项目商业计划书
客户名称：
项目概况：
（1）本项目运营后正常年份营业额5240万元，利润额为3134.2万元，根据营业税暂行条例第八条第（一）项规定，养老院提供的育养服务免征营业税。税后利润额为3134.2万元，项目投资财务内部收益率为14.06%（所得税前），财务净现值大于零，投资回收期为7.11年（不含建设期）。财务指标表明，本项目在实现预期投入和产出的情况下，在财务上可以接受，能较快收回投资，有较好经济效益。
2、项目启动后将招用正式员工165人左右，间接带动就业人员500人左右，本项目员工月基本工资在3000元以上。项目运营后将有助于区域内缓解贫富差距，消除社会不安定的隐患。
3、项目建成后，可以为老人提供一个集养老、医疗、学习、娱乐、休闲于一体，生活舒适、设施配套、功能齐全的现代化新型老年社区。本项目的建设不仅有力的改善了社会养老难的问题，同时，也加快了和谐社会的建设，使老人养老有了较大的选择空间，也对老人养老问题的压力得到相应缓解。
第二章项目投资机会
2.1政策大力支持，助力医养结合养老产业发展
在今年的全国两会中，“养老”不出意外的再次成为热议话题之一。
2018年政府工作报告多处提及养老问题，除了基本养老金的提高，还提出“积极应对人口老龄化，发展居家、社区和互助式养老，推进医养结合，提高养老院服务质量”等要求。
民革中央拟提交的《关于加快新时代养老服务体系建设的提案》提出，建设多元化养老服务体系和养老产业。养老保障与支付能力的多元化，以鼓励家庭赡养、商业保险、企业年金、以房养老等方式，保障老年人的养老需求。加快长期护理保险试点，积极探索消费金融养老、保险养老。倡导养老服务主体的多元化。鼓励企业或民办非企业单位开办社区养老服务中心或提供居家养老服务。积极探索养老产业发展的多元化。积极促进“养老+”关联产业发展，培育和拉动养老消费，鼓励养老服务业态的多元化创新。
截至2017年底，贵州省60岁及以上老年人口达554.22万人，占常住人口的15.59%，其中失能和半失能老人105万人，占老年人总数的18.95%。已经迈入老龄化社会。
“十三五期间”，贵州省将围绕“把贵州打造成为全国养老基地、世界关注的养老市场"的目标，打造康养融合、医养结合、智慧养老省级示范基地，建立“住、养、医、护、康”五位一体的养老服务新模式，进一步完善与省情、社情、民情相适应的养老服务体系，不断满足老年群体日益长的、多元化的养老服务需求，用心守护好最美“夕阳红”。
《2018年政府工作报告》也提出，积极应对人口老龄化,推进医养结合,加快老龄事业和产业发展。扎实办好“十件民生实事”。开工建设城镇保障性安居工程38.5万户、基本建成25.1万套(户),改造农村危房20.6万户。建设残疾人康复中心或托养中心14所、城镇社区老年人照料中心200个、农村幸福院300个。
2.3老龄化+二胎施压，我国落后养老产业待爆发
根据国家统计局数据显示，2016年我国65周岁及以上老龄人口突破1.5亿人，占总人口的10.8%，新增老龄人口连续两年超过600万人。根据民政部统计数据，截至2017年9月，我国养老机构总数超过14.46万家，相比于2012年底的4.43万家增长达226%。但是，每百名老年人拥有养老床位2.72张，对应“百名老人5张床位”的国际标准，仍有较大缺口，供需不均局面仍然待解。
《医养结合智慧养老产业园项目商业计划书目录》
目录
第一章项目摘要2
第二章项目投资机会4
2.1政策大力支持，助力医养结合养老产业发展4
2.2贵州将打造成为全国养老基地、世界关注的养老市场5
2.3老龄化+二胎施压，我国落后养老产业待爆发5
2.4医护条件成为养老机构选择首要条件，医养结合发展空间巨大6
2.5总理力促医养融合，医养结合站上万亿风口7
2.6分析小结9
第三章项目建设必要性分析10
3.1是推进贵州省及金沙县养老工作的需要10
3.2是鼓励民间资本发展老年服务产业的需要10
3.3是推动我省养老服务产业发展的需要10
3.4是富民强县、发展地方经济增加税收的需要11
3.5是提升当地劳动就业率，实现社会稳定发展的需要11
第四章项目选址及规划方案12
4.1项目选择及建设条件分析12
4.1.1项目选址地12
4.1.2建设有利条件12
4.2项目规划方案14
4.2.1规划目标14
4.2.2项目定位15
4.2.3项目核心特色16
4.2.4建设内容20
4.2.5项目建设规模22
4.4项目建设工期24
4.5项目组织管理24
第五章总投资及收益分析25
5.1总投资估算25
5.1.1建设投资估算25
5.1.2总投资及其构成分析27
5.1.3资金筹措27
5.2经济效益分析28
5.2.1评价说明28
5.2.2销售收入和销售税金及附加28
5.2.3总成本费用29
5.2.4项目年效益预测30
5.2.5主要财务指标31
第六章项目结论32
